एक सबसे आम मिथक, जो तेज़ी से लोकप्रिय हो रहा है, वह यह है कि आपको अपनी प्रॉपर्टी खरीदने, बेचने या किराए पर देने के लिए प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की ज़रूरत नहीं है। Google आपकी मदद कर सकता है। हालाँकि, यह आपके बीमारी के लक्षणों को Google पर सर्च करने और दवा खरीदने जितना ही खतरनाक हो सकता है।
Google के पास सिर्फ़ डेटा है।
जब आप कोई खोज करते हैं और उस डेटा को पढ़ते हैं, तो वह आपके लिए सूचना बन जाता है।
मुझे पता है, हम सभी उस जानकारी को समझने के लिए काफ़ी समझदार हैं। इसलिए एक बार जब आप इसे समझ जाते हैं, तो यह आपके लिए ज्ञान बन जाता है।
हालाँकि, सबसे महत्वपूर्ण चीज़ है समझदारी और उस समझदारी को पाने के लिए आपको सालों तक बार-बार उस ज्ञान का अभ्यास करना होगा। सिर्फ़ और सिर्फ़ तभी कोई ज्ञान समझदारी बन सकता है।
आपको किसी खास प्रोपर्टी लोकेशन के लिए एक कीमत की सीमा मिल सकती है, लेकिन समझदारी आपको उस खास प्रोजेक्ट का ज़्यादा सटीक मूल्यांकन करने में मदद करेगी।
हो सकता है कि आपको पता न हो कि DP (Development Plan) क्या है और सरकार वहाँ क्या करने की योजना बना रही है। सबसे अच्छे कॉम्प्लेक्स के सामने हरे-भरे खुले प्लॉट पर डीपी में एक "श्मशान" या "कब्रिस्तान", या घर से दिखते सुंदर दृश्य के अवरोधक, या एक डेवलपर जिसके पास बेहतरीन मार्केटिंग और मंत्रमुग्ध करने वाला अनुभव केंद्र है लेकिन खराब गुणवत्ता वाला निर्माण। ऐसे और कई उदाहरण हो सकते है।
एक और मिथक यह है कि डेवलपर/बिल्डर के पास सीधे जाना फायदेमंद होगा क्योंकि डेवलपर/बिल्डर को ब्रोकरेज का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। मेरा विश्वास करो आमतौर पर सीधे सौदे अधिक महंगे होते हैं। एक रियल्टर के रूप में मेरे पास सरकार के पास पंजीकृत सभी पिछले समझौतों/सौदों की कीमत की जांच करने का स्रोत है। यह मेरे लिए आपके लिए सबसे अच्छी कीमत पर बातचीत करने का एक शक्तिशाली उपकरण है।
अब एक तुलना करके देखे इन दो व्यक्ति के बीच :
एक व्यक्ति अपना विशेष उत्पाद या प्रोपर्टी बेचने के आपको कॉल करता है और दूसरा व्यक्ति आपकी परिस्थिति, आपकी समस्या, आपकी जरूरत को समझकर आपको विकल्प पेश करता है। पहले मामले में, वह आपको उत्पाद बेच रहा है, दूसरे मामले में रियल्टर या एस्टेट सलाहकार आपको वर्षों के अभ्यास से अर्जित ज्ञान के साथ समाधान प्रदान कर रहा है।
आपके लिए सबसे अच्छा परिदृश्य क्या है? सोचिए
आभार
डॉ. रमेश टेहलानी
A Proud Realtor
https://taponn.me/RameshTehlani
