क्या आप घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से तैयार हैं? (7 Nov 2022)

क्या आप घर खरीदने के लिए आर्थिक रूप से तैयार हैं?

✒️ रमेश टेहलानी ब्लॉग

सौरभ मेहता 32 साल के हैं और एक प्रमुख सॉफ्टवेयर कंपनी के लिए काम करते हैं। वह जल्द ही शादी कर रहा है और इसलिए एक घर खरीदना चाहता है। उसकी आय स्थिर है और वह काफी समय तक उसी शहर में रहने की उम्मीद करता है। मेहता जानते हैं कि यह एक बड़ा वित्तीय निर्णय होगा, जिसका उसकी वित्तीय स्थिति पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा। वह यह सुनिश्चित करना चाहता है कि घर खरीदने के वित्तीय पहलू यथासंभव सुगम हों और अब तक के जीवन की सबसे महंगी खरीद के लिए तैयार हो। 

सौरभ मेहता को लंबी अवधि की वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने के लिए तैयार रहना चाहिए जो एक घर खरीदने के लिए जरूरी है क्योंकि इसके लिए उसे अपने खर्च और बचत की आदतों को बदलना पड़ सकता है, कम से कम निकट भविष्य के लिए तो। बदलाव को यथासंभव सहज बनाने के लिए, उसे पहले घर के लिए एक बजट तय करना होगा। यह ईएमआई चुकाने की जिम्मेदारी पर निर्भर करेगा कि क्या वह बिना परेशानी चुकाने में सक्षम होगा। इसकी गणना करने का एक प्रभावी तरीका एक घरेलू बजट तैयार करना है, जो भविष्य में उसकी बढ़ी आय के साथ-साथ उसके परिवार के बढ़ने के साथ-साथ बड़े खर्चों पर विचार करेगा। 

अन्य तत्काल वित्तीय आवश्यकता जिसके लिए उसे तैयार रहना चाहिए, वह डाउन पेमेंट होगी जिसका उसे भुगतान करना होगा। हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां आमतौर पर घर की कीमत के लगभग 20% पर इसका मूल्यांकन करती हैं। मेहता को इस राशि के लिए भी बचत और निवेश से व्यवस्था करनी चाहिए जो उन्होंने पिछले वर्षों में की है। मेहता के लिए एक लंबे समय के लिए प्रतिबद्ध होने के लिए एक अच्छा संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है, घर लेने का निर्णय उनकी आय पर बहुत अधिक दबाव डालेगा और अतिरिक्त खर्चों में कटौती के लिए के लिए मानसिक दबाव रहेगा। 

जिस घर पर वह विचार कर रहा है वह कम से कम अगले 8 से 10 वर्षों के लिए अपने परिवार की रहने की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए और ऐसा करने के लिए उसे आगे बढ़ने के लिए तैयार होना चाहिए। दूसरी ओर, उसे बजट की अधिकता से सावधान रहना चाहिए क्योंकि उसे घर खरीदने की प्रक्रिया से संबंधित अन्य लागतों को भी पूरा करना होगा, जैसे कि ब्रोकर फीस, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के साथ-साथ घर की साज-सज्जा से संबंधित खर्च। बजट में कोई भी अतिरेक उसकी आय पर दबाव डालेगा। मेहता द्वारा अपना बजट तय करने के बाद, उन्हें अच्छी होम लोन शर्तों के लिए जानकारी एकत्र करनी चाहिए और एक प्री अप्रूव्ड होम लोन स्वीकृति प्राप्त करनी चाहिए ताकि वह अपने पसंदीदा घर को सिर्फ इसलिए न खोएं क्योंकि वित्त का इंतजाम नहीं था। उसे उस होम लोन की संरचना में विकल्पों की तलाश करनी चाहिए जो उसकी जरूरत के अनुरूप हो, जैसे स्टेप-अप लोन जो उसे बाद में लोन अवधि में उच्च ईएमआई का भुगतान करने की अनुमति देगा, जब उसकी आय अधिक होगी। इसी तरह, उसे अपने निवेशों को समाप्त करना शुरू करना चाहिए, यह धन डाउन पेमेंट देने के समय काफी काम आयेगा। नकदी की उपलब्धता होने पर लाभदायक सौदे होने की संभावना बढ़ जाती है। 

यह सब करने से यह सुनिश्चित होगा कि मेहता अपने वित्तीय जीवन में इस महत्वपूर्ण मील के पत्थर से निपटने के लिए तैयार हैं।

एक सफल रियल एस्टेट ब्रोकर के 10 गुण !! (28-oct-22) (सम्पत्ति क्रेता विक्रेता के लिए भी महत्वपूर्ण जानकारी)

👉अधिकांश होम सेलर्स को रियल एस्टेट ब्रोकर्स के साथ बहुत कम अनुभव होता है। इस कारण से वे एक अच्छे रियल एस्टेट ब्रोकर को तब सही तरह जान नही पाते। और जब अच्छे बुरे की पहचान होती है, तब तक काफी देर हो जाती है। एक उत्कृष्ट रियल एस्टेट ब्रोकर का उद्देश्य होता है, सभी संसाधनों का सही उपयोग कर सही तरीके से सम्पत्ति विक्रय की प्रक्रिया को पूर्ण करवाना। 

📍यहां अच्छा काम करने वाले रियल एस्टेट ब्रोकर की शीर्ष विशेषताएं दी गई है ।

🚹स्थानीय ज्ञान: आसपास के क्षेत्र और वहां की कीमतों की सही जानकारी होना, इस बिजनेस में सफलता के लिए सबसे महत्वपूर्ण घटक हैं। एक नया व्यक्ति जिसने कभी रियल एस्टेट क्षेत्र में लेन देन ना किया हो, वह कई मायनों में नौसिखिया हो सकता है। वह कम से कम जोखिम के साथ सही सम्पत्ति खरीदने की इच्छा से जानकर रियल एस्टेट ब्रोकर को चुनता है। 

सम्पत्ति विक्रेता भी ऐसे एक्सपर्ट को चाहता है जो उसे बेहतर कीमत दिला सके और लेनदेन प्रक्रिया को आसान कर उसका जीवन सुखपूर्ण बनाने में मददगार साबित हो। 

⏱️व्यवस्थित/डिटेल पर ध्यान रखने वाला : संगठित, नियोजित रियल एस्टेट ब्रोकर जिसे इस व्यवसाय की बारीकियों की अच्छी जानकारी होती है, उसे संपत्ति बेचने में आसानी होती है, खास तौर से मंदी के दौर में। एक एक्सपर्ट ब्रोकर विक्रेता को बताता है कि उसकी सम्पत्ति में क्या छोटे छोटे बदलाव कर बिक्री की संभावना में बढ़ोतरी हो सकती है। वे सम्पत्ति दिखाने के बाद जल्द फॉलोअप और फीडबैक लेते है। वे तुरंत कॉल का जवाब देते है। और तय समय पर मुलाकात करते है। 

🫂कनेक्शन और नेटवर्क : शीर्ष एजेंट संभावित खरीदारों की सूची के साथ घर आते हैं। वे क्षेत्र के अन्य दलालों को भी जानते हैं, और अगर विक्रेता सम्पत्ति को जल्द बेचना चाहते हैं तो वे दूसरे ब्रोकर के साथ काम करने को तैयार हैं।

🏃‍♂️लगन : विक्रेता एक ऐसा ब्रोकर चाहते हैं जो दृढ़ हो। हर बार घर दिखाए जाने के बाद वे तुरंत फॉलोअप करते हैं। वे कड़ी मेहनत करते दिखाई देते हैं और वे शायद ही कभी हार मानते हैं।

🕺जोशीला लेकिन विनम्र रवैया: अच्छा ब्रोकर बोलने से नहीं डरता। उसे विक्रेता के घर के बारे में उतना ही प्रचार करना चाहिए जैसे कि वह उनका अपना घर हो। एग्रेसिव होकर, अच्छा ब्रोकर सम्पत्ति को स्थानीय बाजार में सबसे आगे रखने के लिए कड़ी मेहनत करता है।

🕴️गुड लुकिंग (ग्रूमिंग): एक अच्छे रियल एस्टेट ब्रोकर को अच्छा दिखना भी जरूरी है। अच्छे कपड़े, जूते, घड़ी, गाड़ी में निवेश के रिटर्न्स काफी बेहतर रहते है। ऐसा करने से ब्रोकर का आत्म विश्वास भी अच्छा रहता है और संभावित ग्राहक भी सहज महसूस करता है। 

📱आधुनिक तकनीक का ज्ञान : नई तकनीक और नए ट्रेंड की अप-टू-डेट जानकारी रखने वाला रियल एस्टेट ब्रोकर प्रतियोगिता में आगे ही रहता है। सम्पत्ति के क्रेता और विक्रेता ऐसे रियल एस्टेट ब्रोकर को वरीयता देते है। 

😇ईमानदारी : विक्रेताओं को एक ईमानदार ब्रोकर की आवश्यकता होती है, जो उन्हें वैसा ही बताए, जैसा वह है, भले ही वे सुनने में आसान न हों। सम्पत्ति की बिक्री की कीमत, सही वैल्युएशन, लीगल पहलू, प्रक्रिया, वित्त, अतिरिक्त खर्च की सही जानकारी की ग्राहक को उम्मीद रहती है। ईमानदारी क्रेता और विक्रेता दोनो को व्यर्थ चिंता से बचाती है।

🦾मेहनती: एक ब्रोकर को अथक दिखना चाहिए और प्रत्येक घर की बिक्री पर ऐसे काम करना चाहिए जैसे कि यह उनके जीवन की सबसे महत्वपूर्ण चीज थी।

🖥️मजबूत ऑनलाइन उपस्थिति: एक ब्रोकर की ऑनलाइन उपस्थिति मजबूत होनी चाहिए। एक फेसबुक पेज और एक साफ-सुथरी वेबसाइट होने से एक सफल ब्रोकर की उपस्थिति में इजाफा होता है।

👥ये सफल रियल एस्टेट ब्रोकर्स के सबसे सामान्य गुण हैं। इन गुणों का अनुकरण करें और आप अधिक सफल होंगे, चाहे इस समय बिक्री का माहौल कितना भी कठिन क्यों न हो. 🙏😊